Категории

• Быт.техника и электроника
• Продукты питания
• Для дома и дачи
• Работа и услуги
• Недвижимость
• Хобби и отдых
• Личные вещи
• Знакомства
• Транспорт
• Другое
• Бухгалтерия и финансы
• Медицина и здоровье
• Строительство и ремонт
• Животные и все для них
• Промышленность и производство
• Бизнес
• Высокие технологии
• Журналистика
• Закон и право
• История
• Кулинария
• Культура
• Мода и стиль
• Образование
• Общество
• Туризм
• Психология
• Реклама
• Сельское хозяйство
• Спорт

Произвести оценку земельного участка может потребоваться по различным причинам: для кадастровой оценки, для выкупа из собственности государства, для того чтобы произвести процедуру оформления наследственных прав при оформлении ипотеки (в качестве залога), для перепродажи, при разделе имущества и т.д.

Значимые факторы

Для определения рыночной цены земельного участка очень важным фактором будет конечно являться то, в каком месте он расположен, есть ли вблизи остановки общественного транспорта, подведены ли коммуникации. Кроме того, большое значение имеет то, для какой цели предназначен земельный участок и возможность при необходимости произвести изменение этого назначения. Оценка учитывает, в каком количестве и какого качества коммуникации имеются в наличии, и в каком виде они представлены: автономном или имеющем сообщение с централизованной сетью. Не менее важно при проведении оценки данные с результатами геологических и геодезических изысканий, которые охарактеризуют состояние и состав грунта и определят рельеф местности. Эти данные будут особенно важны для тех, кто планирует проведение строительных работ.

Если земельный участок находится в черте города, деревни или любого другого населенного пункта, то на результат его оценки влияет рыночные цены по сделкам купли-продажи, инженерно – транспортные характеристики, наличие объектов социального и бытового назначения, состояние экологии, историческая ценность места, где он расположен и пр. При предназначении участка в качестве сельскохозяйственного необходимо оценить его фактическую урожайность, возможность использования для скоса травы, выпаса домашних животных, перспективность реализации выращенной продукции и сопоставление затрат и прибыли.

Если же земельный участок расположен в садовом товариществе или дачном кооперативе то оценка основывается на анализе существующих цен, которые назначаются при проведении сделок купли – продажи. Чтобы провести оценку земельного участка необходимо определить его последующее назначение, обосновать цель проводимой оценки, предъявить свои реквизиты, составить план и физические характеристики оцениваемого участка и пр. Сейчас повсеместно появляются специализированные учреждения, в которых можно в «одном окне» получить почти все сведения и документы для проведения оценочных работ.

Похожие статьи